Відшкодування витрат на улаштування та капітальний ремонт систем протипожежного захисту в багатоквартирних будинках м. Києва

Київська міська рада затвердила Порядок часткового відшкодування вартості улаштування (капітального ремонту) систем протипожежного захисту, яке фінансується об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, житловими кооперативами та управителями багатоквартирних житлових будинків. Документ передбачає для ОСББ, ЖБК та управителів будинків компенсацію частини витрат: до 50% вартості проєктної документації (але не більше встановленого ліміту) та до 50% вартості робіт з улаштування або капремонту систем пожежної сигналізації, оповіщення та пожежогасіння.

На території м. Києва налічується 2438 висотних житлових будинків та споруд (16 поверхів та вище), які належать до різних форм власності.

1252 будівлі не обладнані автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, в 372 будівлях ці системи знаходяться в непрацездатному стані та не обслуговуються спеціалізованими організаціями.

В 1576 будівлях система протидимного захисту знаходиться в не робочому стані, 19 будівель взагалі не обладнані такими системами.

105 будівель не обладнані автоматичними установками пожежогасіння, в 73 будівлях данні системи не можуть виконувати свою функцію під час пожежі.

Відповідно статті 55 Кодексу цивільного захисту України, обов’язок із забезпечення пожежної безпеки в багатоквартирному будинку (крім житлових приміщень та нежитлових приміщень громадського призначення) покладається на житлово-будівельний кооператив, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та/або управителя багатоквартирного будинку. Також, статтею 18 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об’єднання відповідно до Закону та статуту зобов’язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Відповідно до Порядку часткового відшкодування вартості улаштування (капітального ремонту) систем протипожежного захисту, яке фінансується об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, житловими кооперативами та управителями багатоквартирних житлових будинків, роботи, що підлягають відшкодуванню, обов’язково повинні бути завершені, системи протипожежного захисту та інженерні системи і технологічне обладнання, яке не входить до складу системи протипожежного захисту, але з системою протипожежного захисту функціонально пов’язані, повинні бути готовими та уведеними в експлуатацію, що має підтверджуватись наявністю відповідного акта підтвердження відповідності системи протипожежного захисту, а також інженерні системи та технологічне обладнання, які не входять до складу системи протипожежного захисту, але з системою протипожежного захисту функціонально пов’язані та акта приймання в експлуатацію, складених відповідно до ДСТУ 9047:2020 “Системи протипожежного захисту. Настанова з підтримання експлуатаційної придатності”.

Підтвердження відповідності змонтованої системи протипожежного захисту, а також інженерних систем та технологічного обладнання, яке не входить до складу системи протипожежного захисту, але з системою протипожежного захисту функціонально пов’язано, проводиться інспектуванням третьою стороною – органом з інспектування, який відповідає типу “А” згідно з ДСТУ EN ISO/IEC 17020:2019 “Оцінка відповідності. Вимоги до роботи різних типів органів з інспектування” (EN ISO/IEC 17020:2012, IDT; ISO/IEC 17020:2012, IDT) та акредитований Національним агентством з акредитації України. Результатом підтвердження відповідності є звіт органу з інспектування.

Орган з інспектування ТОВ «ТИТУЛ. ЛТД» відкритий до співпраці з ОСББ, ЖБК та управителями будинків для реалізації вимог пункту 3.2 Рішення Київської міської ради 23 жовтня 2025 року № 174/10641 «Про затвердження Порядку часткового відшкодування вартості улаштування (капітального ремонту) систем протипожежного захисту, яке фінансується об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, житловими кооперативами та управителями багатоквартирних житлових будинків».